L’achat d’un terrain fait partie de la liste des placements fonciers disponibles. C’est pourtant une opération relativement peu fréquente, car l’on y associe la construction d’une maison individuelle. Si cet investissement permet de se libérer des contraintes locatives, il doit cependant être réfléchi. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain nu.
Quel type de terrain choisir ?
Vous avez décidé d’acheter un terrain dans le 35 ? Après avoir fait le choix de votre constructeur de maison en Ille et Vilaine veillez à deux impératifs : prenez connaissance de la réglementation communale et choisissez un emplacement de qualité.
La réglementation locale en matière d’urbanisme
Chaque commune dispose de règles qui lui sont propres. Avant de signer votre achat de terrain, prenez connaissance des éléments suivants :
- le bornage du terrain ;
- le COS qui vous renseigne sur la surface constructible possible sur la parcelle envisagée ;
- le PLU, plan local d’urbanisme qu’il est indispensable de respecter.
Le choix de l’emplacement
À superficie égale, toutes les parcelles ne sont pas comparables. Le choix du bon emplacement constitue la règle d’or en matière d’achat de terrain. Le voisinage actuel ou à venir du terrain est ainsi le critère essentiel pour sélectionner le bon lopin de terre. Et pour cela, mieux vaut faire appel à l’expérience d’un constructeur réputé comme Maisons Elian par exemple. Parfait connaisseur du marché local et de ses acteurs, votre expert professionnel saura vous conseiller en fonction de vos impératifs. Là encore, trois conditions doivent être réunies pour rendre votre investissement rentable :
- que le terrain soit viabilisé, c’est-à-dire raccordable facilement aux divers réseaux publics ;
- que le voisinage du terrain soit composé de commerces, d’écoles, de cabinets médicaux et de transports en commun ;
- qu’il n’y ait aucune nuisance environnementale, visuelle, sonore ou olfactive.
Pourquoi acheter un terrain ?
Plusieurs raisons peuvent légitimement pousser à investir dans un terrain à bâtir. La première repose sur la hausse continue du prix moyen du foncier en France. Cette tendance s’explique par la raréfaction de l’offre de parcelles. Par ailleurs, contrairement à un investissement locatif, l’achat d’un terrain évite le risque de tomber sur un locataire mauvais payeur. Cet actif n’est pas non plus soumis au paiement de charges d’exploitation. De plus, il ne subit pas l’effet de l’inflation. La rentabilité de l’opération se jauge à la revente du bien : par le calcul de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat. Attention néanmoins à intégrer dans l’équation, l’imposition due sur la plus-value réalisée. Et, bien entendu, à faire un choix judicieux au moment de sélectionner la cible de votre placement.
La rentabilité de l’achat d’un terrain constructible correspond à la plus-value réalisée. Après abattement, celle-ci est imposée à 19 % sur l’IR et à 17,2 % dans l’assiette des prélèvements sociaux. En ciblant votre placement avec précaution, acheter une parcelle de terre viabilisée et bien placée peut être une bonne affaire. Pour cela, prenez contact avec votre constructeur de maison individuelle localement bien implanté. Choix du terrain, maison clé en main…, il est là pour vous aider tout le long de votre projet.